网房产讯 上周末，一场人形机器人半程马拉松比赛让亦庄火爆全网。今天，北京2026年首宗溢价地块落槌，再一次将亦庄推向议论的焦点。
4月21日下午， 5家国央企齐聚北京市公共资源交易中心，争夺亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块。
北京上一次竞拍，要追溯到119天之前的海淀上地0702-18等地块。
瀛海1401-1地块实拍图
49轮竞拍，中建智地强势摘下瀛海地块
这是北京4月的第二场土地出让活动。此次出让地块为“北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块”（以下简称“瀛海1401-1地块”），纯住宅临铁地块，是北京2025年第八轮拟供地块之一。
地块位置图
值得注意的是，早在4月13日，中建智地就率先提交了该地块的设计招标公告，总投资估算约19.696亿元，涵盖了方案设计、初步设计、施工图设计全流程，其拿地之决心可见一斑。
本以为瀛海1401-1地块已是中建智地的囊中之物，没成想“半路杀出个程咬金”，招商、保利两大巨头也对该地块发布了施工招标计划。
中建智地招标计划
据网房产了解，截至线上报价结束，建发、招商、中建智地、保利和金茂5家房企均提交了报价，现场竞拍的起叫价为12.26亿元。
4月21日15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为200万元。
竞价从建发报出的12.28亿元开始，前半段建发应价十分积极，后半段中建智地和金茂交替应价，招商和保利偶有应价。
竞拍现场图
最终，经过49轮（现场竞价轮数）竞拍，中建智地笑到最后，以13.24亿元抢下亦庄瀛海地铁站旁这宗优质住宅地块，溢价率8.7%，楼面价约2.555万元/平方米。
成交海报
低容积率纯住宅用地 打造“亦庄好房子”
从地块数据来看，瀛海1401-1地块编号为京土储挂（开）[2026]011号，位于亦庄新城YZ00-0802街区，土地面积25908.189平方米，建筑控制规模51816.378平方米，起始价12.18亿元，容积率2.0，建筑限制高60米。
该地块属于北京2025年第八轮拟供地名单，彼时计划供地1401地块5.4公顷，规划地上建筑面积13.5万㎡。实际上架则将该地块拆分为二：1401-1地块与1401-2地块，本次出让地块为前者。
地块数据表
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1、1401-2地块，规划范围东至规划道路，南至瀛永街北侧绿地，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地。
根据出让要求，项目鼓励依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》提升住宅项目品质，打造“亦庄好房子”。同时要求地块竞得人认建西侧约4.1公顷规划绿地，建成后无偿移交政府。
瀛海1401-1地块实拍图
地块周边配套成熟 地铁商业医院都不缺
瀛海1401-1地块之所以备受关注，还得益于其十分优越的地理位置和周边配套。
从交通配套来看，该地块与地铁8号线瀛海站不到300米，未来所建项目属于地铁盘的范畴，对通勤需求较大的购房者来说，这条纵贯北京南北的地铁线无疑是出行利好。不过，该段地铁为高架地上线，带来一定噪音也是不利因素之一。
紧邻地铁瀛海站
从生活配套来看，地块周边有瀛海第五幼儿园、大兴精华学校等教育配套，东侧紧邻大兴瀛海医院，东南侧为2022年9月开业的中海环宇坊商业，周边还有瀛海公园、兴海休闲公园，板块生活氛围很成熟。
紧邻中海环宇坊商业
从房地产市场来看，限竞房前后阶段，瀛海板块属于供应大户，瀛海府、中海寰宇时代、万和斐丽、海晏春秋，合生me悦等项目，奠定了该板块的新房市场基础。
地块周边房地产项目
放眼整个亦庄，自2024年的北京润府和2025年的招商序之后，还没有新盘入市，此次瀛海1401-1地块的成交为2026年亦庄新房市场供应带来新的选择。
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